Din nybyggda offert inkluderar en traktamente för köket. Sedan ser du ett skåppris från en annan leverantör – eller en fabrik i Kina – och undrar om du köper separat kan ge mer pengar till garderoberna.
Den första siffran att hitta är inte det alternativa kökspriset. Det är det belopp som din byggare faktiskt drar av om du ändrar arrangemanget, och vilket arbete som fortfarande kommer att behövas för att färdigställa köket. Först då kan du jämföra alternativen för hela ditt hem.
Ta reda på vad bidraget är tänkt att köpa
Fråga din byggare om kökets omfattning bakom bidraget. Täcker det skåpen, bänkskivan, leverans och installation? Ingår handtag, skafferi, apparatpaneler och stänkskydd? Ett kontrakt kan visa en siffra även om flera leverantörer eller branscher bidrar till det färdiga rummet.
Ställ sedan en separat fråga: om du ordnar skåpet själv, vilken kredit kommer att ges och vilket arbete kommer byggaren fortfarande att tillhandahålla? Få svaret skriftligt. Krediten kan bero på kontraktet och det borttagna arbetet; anta inte att det motsvarar hela ersättningen.
Tänk dig till exempel att ett kontrakt innehåller ett köksbidrag på NZ$ 30 000. Efter att ha diskuterat ett skåppaket som tillhandahålls av köparen, erbjuder byggaren en kredit på 22 000 NZD och behåller annat arbete i kontraktet. Siffrorna är uppfunna för att illustrera beslutet. Köparen har 22 000 NZD för att kompensera för det alternativa köpet – inte nödvändigtvis 30 000 NZD – och måste förstå exakt vad det behållna beloppet täcker.
Fråga om krediten ändras om du behåller byggarens bänkleverantör eller använder byggarens installatör. Kontrollera även när krediten tillämpas, om beloppet inkluderar moms och hur eventuella ändringar av avtalspriset kommer att dokumenteras.
Jämför kostnaden för bostaden du kommer att få
Ta det reviderade byggkontraktspriset efter den avtalade krediten, lägg sedan till kostnaderna för att färdigställa det alternativa köket. Beroende på förslaget kan dessa inkludera skåp, leverans, lossning, montering, installation, schablon och montering av bänkskivor och eventuella VVS- eller elarbeten utanför byggarens bibehållna omfattning.
För en direkt fabriksbeställning, skaffa även siffror för internationell leverans, försäkring, tullklarering, tillämpliga importavgifter och leverans i Nya Zeeland. Kontrollera det namngivna utlämningsstället och vad som redan ingår så att en avgift inte räknas två gånger. Be en tullmäklare att bedöma de faktiska varorna och försändelsen snarare än att anta en tullsats.
Jämför det resultatet med kostnaden för att behålla byggarens kök, inklusive eventuella uppgraderingar du vill ha. Använd samma GST-grund för båda. Om byggarens förslag innehåller en bänkskiva och fabriksförslaget inte gör det, lägg till samma föreslagna bänkskiva till fabriksalternativet innan du bedömer skillnaden.
En lägre skåpfaktura kan fortfarande löna sig, men det är förändringen av din totala projektkostnad som talar om för dig hur mycket som finns tillgängligt för garderober eller andra prioriteringar.
Sätt in garderoberna i jämförelsen tidigt
Sovrumsförråd kan sitta utanför köksbidraget, eller så kan byggkontraktet innehålla en grundläggande garderobsinredning. Fråga vad som finns i varje sovrum: dörrar, hyllor, skenor och lådor kan prissättas i olika kombinationer.
Jämför nu tre kompletta versioner av hemmet:
Byggarkök och bygggarderob:fastställa de inkluderade layouterna och kostnaden för ändringar du behöver.
Lokala köks- och garderobsleverantörer:få priser för samma rum och fråga om mätning, leverans och montering ingår.
Fabrikstillverkat kök och utvalda garderober:prissätta de importerade varorna och de tjänster från Nya Zeeland som behövs för att slutföra dem och lägg sedan till eventuella garderober som fortfarande är köpta lokalt.
Du behöver inte flytta varje rum till en leverantör. Ett samordnat kök och garderob i sovrummet kan vara värt att prissätta tillsammans medan enklare sovrumsförvaring finns kvar hos byggaren. Be om en reviderad fabriks- och fraktoffert för det mindre paketet: att ta bort rum kan ändra priset eller om beställningen uppfyller leverantörens minimum.
Likaså finns det lite värde i att lägga till skåp som du inte behöver bara för att göra en importorder större. För en närmare titt på att välja användbar lagring innan du betalar för uppgraderingar, sevår budgetguide för kök och garderob.
Vem kan du be att prissätta alternativen?
Din byggares nominerade köksleverantör är en användbar utgångspunkt eftersom den kan förklara ersättningen och prisändringarna för den medföljande designen. Fråga om du kan se över garderobens omfattning samtidigt.
För en annan lokal jämförelse,ADI Nya Zeelandsäger att de designar och tillverkar köksskåp och inredningsprodukter för handeln. Fråga om det kan citera genom din byggare och vilka delar av ditt projekt det skulle leverera.OPPEIN Hem NZerbjuder kök och garderober och beskriver lokala design- och installationstjänster. Bekräfta serviceområdet och det skriftliga omfånget för din adress.
För en direkt Foshan-jämförelse tillverkar vårt företag, Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd., skräddarsydda skåp genomVSME, ett märke avMoyisi. De två namnen representerar en leverantör. Be oss offerera köket och de garderober du faktiskt vill ha, med leverans- och leveransgränser angivna separat.
Det är olika inköpsarrangemang. En nyzeeländsk leverantör kan erbjuda mätning och anpassning som en del av sitt förslag; en direkt fabriksoffert kan behöva separata lokala tjänster. Fråga varje leverantör vad den kan ge för just din konstruktion, snarare än att anta att varje offert slutar vid samma punkt.
Godkänn överlåtelsen innan du ändrar kontraktet
Innan du förbinder dig till en separat beställning, diskutera den med byggaren och en föreslagen installatör. Vem kommer att bekräfta de färdiga rumsmåtten? När måste skåpen finnas på plats? Vem tar emot och lossar dem och var kan de förvaras? Om köket kommer plattpackat, be installatören prissätta såväl montering som montering.
För en lokalt levererad bänkskiva, fastställa när dess leverantör ska mäta och vem som ska samordna diskho och spishäll. Om en panel saknas eller om en dimension behöver åtgärdas, kom överens om vem installatören ringer och vem som betalar för det resulterande arbetet enligt varje kontrakt.
Dessa svar kan påverka värdet av en uppenbar besparing. Ett hushåll som vill att en part ska sköta det färdiga köket kan föredra byggarens eller en lokal leverantörs förslag. Ett hushåll som är bekvämt med att ordna den lokala överlämningen kan hitta en fabriksorder värd att jämföra, särskilt när det också behöver inbyggda garderober. Beslutet blir tydligare när krediten, allt kvarvarande arbete och de ingående rummen skrivs ner tillsammans.
Vi använder cookies för att ge dig en bättre webbupplevelse, analysera webbplatstrafik och anpassa innehåll. Genom att använda denna sida godkänner du vår användning av cookies. Sekretesspolicy
